Ratgeber rund um die Immobilie

Themenverzeichnis:

Rechtliche Grundlagen

Energieausweis-Pflicht: Was ein Verkäufer / Vermieter wissen muss
  • Wann ist ein Energieausweis erforderlich?
  • Welche Bußgelder drohen?
  • Der Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis
  • Kostenübernahme und Gültigkeitsdauer
  • Ausnahmen von der Energieausweis-Pflicht

weiterlesen...

Maklervertrag verstehen: Ihre Rechte und Pflichten
  • Unterschied zwischen Alleinauftrag, qualifiziertem Alleinauftrag und Allgemeinauftrag
  • Bestellerprinzip und Provisionsaufteilung seit 2020
  • Kündigungsfristen und Vertragslaufzeiten
  • Was ein seriöser Maklervertrag enthalten sollte

weiterlesen...

Verkaufsunterlagen: Checkliste für den Immobilienverkauf

Ohne diese Unterlagen bekommt Ihr Käufer keine Finanzierung. Es liegt also in Ihrem Interesse, ihm diese Unterlagen vollständig zur Verfügung zu stellen

weiterlesen...

Spekulationssteuer vermeiden: 10-Jahres-Regel und Eigennutzung
  • Wann fällt Spekulationssteuer an und wie hoch ist sie (bis zu 45 % des Gewinns)
  • Eigennutzungsregelung: 3 Jahre selbst bewohnt = steuerfrei
  • Berechnung des Veräußerungsgewinns und absetzbare Kosten
  • Sonderregelungen bei vermieteten Immobilien

weiterlesen...

Immobilienverkauf bei Scheidung: Steuerliche Fallen vermeiden
  • Zugewinngemeinschaft vs. Gütertrennung
  • Wann entstehen Steuerpflichten bei der Eigentumsübertragung?
  • Grunderwerbsteuer bei Übertragung eines Ex-Partners
  • Optimale Timing-Strategien für den Verkauf

weiterlesen...

Vorfälligkeitsentschädigung: Wenn der Hausverkauf teuer wird
  • Wie hoch kann die Vorfälligkeitsentschädigung ausfallen (5-10 % der Restschuld)
  • Berechnungsmethoden und Einflussfaktoren
  • Wann Sie die Entschädigung vermeiden können
  • Alternative Lösungen: Pfandtausch und Schuldnerwechsel

weiterlesen...

Der Immobilienmarkt und die Preise im Rhein-Erft-Kreis

Allgemeine Informationen zum Immobilienmarkt in Kerpen und im Rhein-Erft-Kreis
  • Entwicklungen und Trends, wichtige Einflussfaktoren

weiterlesen...

Die Immobilienpreisentwicklung im Rhein-Erft-Kreis
  • Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen
  • Preisentwicklung in den Städten: Günstigste und teuerste Städte im Rhein-Erft-Kreis
  • Markttrends und Prognosen
  • Vergleich mit dem Kölner Umland und NRW-Durchschnitt

weiterlesen...

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilien-Preisentwicklung im Rhein-Erft-Kreis?

weiterlesen...

Verkaufsvorbereitung

Immobilienbewertung - Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
  • Kostenlose Online-Bewertung vs. professionelle Wertermittlung
  • Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen (Lage, Zustand, Ausstattung)
  • Häufige Bewertungsfehler und deren Konsequenzen
  • Verkehrswert vs. Angebotspreis: Der strategische Unterschied

weiterlesen...

Sie kennen jetzt den Wert - aber welches ist der richtige Preis?
  • Lieber etwas höher annoncieren?
  • "Runtergehen kann ich ja immer noch"
  • "Jeden Tag steht ein Dummer auf"
  • Und welche fehler Sie sonst noch machen können...

weiterlesen...

Welches ist die beste Zeit für den Hausverkauf?
  • Frühjahr als optimaler Verkaufszeitpunkt?
  • Marktzyklen und Zinsentwicklungen beachten
  • Lokale Besonderheiten im Rhein-Erft-Kreis
  • Wann sollten Sie lieber warten?

weiterlesen...

Home Staging: Mit kleinen Investitionen große Wirkung erzielen
  • Durchschnittlich 15–20 % höhere Verkaufspreise durch professionelles Inszenierung
  • DIY-Tipps effektiv fürs Home Staging
  • Kosten-Nutzen-Analyse und ROI-Berechnung
  • Typische Fehler bei der Immobilienpräsentation

in Vorbereitung

Fotos machen - mein Handy reicht völlig, oder?

in Vorbereitung

Digitale Besichtigungen und 360-Grad-Rundgänge

Ein hochwertiger 360°-Rundgang ermöglicht es Interessenten, sich selbstständig durch die Immobilie zu bewegen. Sie können Räume mehrfach ansehen, Details genauer betrachten und ein besseres Gefühl für Grundriss und Raumwirkung entwickeln als nur durch Fotos.

weiterlesen...

Mit oder ohne Makler verkaufen?

  • Vorteile der Eigenvermarktung vs. Maklerbeauftragung
  • Zeitaufwand und versteckte Kosten beim Eigenverkauf
  • Wie Sie den richtigen Makler finden
  • Digitale Maklerplattformen vs. traditionelle Maklerplattformen

in Vorbereitung

Besichtigungen erfolgreich durchführen: Der erste Eindruck zählt
  • Vorbereitung der Immobilie für Besichtigungstermine
  • Zielgruppengerechte Präsentation
  • Häufige Fragen und professionelle Antworten
  • Digitale Besichtigungen und 360°-Rundgänge

weiterlesen...

Häufige Fragen bei der Besichtigung - darauf sollten Sie vorbereitet sein!

in Vorbereitung

Teil 5: Spezielle Verkaufssituationen

Ein älteres Fertighaus verkaufen - was ist mit Schadstoffen?

 

in Vorbereitung...

Hausverkauf bei Scheidung: Rechtliche und emotionale Herausforderungen

  • Wer entscheidet über den Verkauf bei Miteigentum
  • Teilungsversteigerung als letzter Ausweg
  • Strategien für eine einvernehmliche Lösung
  • Auflösung des Verkaufserlöses

in Vorbereitung...

Immobilie geerbt: Was Erben bedeutet und wie Sie vorgehen

  • Steuerliche Aspekte bei Erbimmobilien

  • Erbgemeinschaften und Verkaufsentscheidungen

  • Sanierungsstau und Bewertungsabschläge

  • Fristen und Meldepflichten beachten

in Vorbereitung...

Vermietete Immobilie verkaufen: Mieterrechte beachten

  • Kündigungsschutz und Eigenbedarfsanmeldung
  • Verkauf mit oder ohne bestehende Mietverträge
  • Auswirkungen auf den Verkaufspreis
  • Rechtliche Fallstricke vermeiden

in Vorbereitung...

Teil 6: Lokale Besonderheiten

Der Rhein-Erft-Kreis: Lokaler Immobilienmarkt im Detail

  • Infrastruktur und Verkehrsanbindung (S-Bahn, Autobahnen)

  • Beliebteste Wohnlagen und Entwicklungsgebiete

  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

  • Zukunftsperspektiven und Stadtentwicklungsplanung

in Vorbereitung...

Teil 7: Die Immobilien-Finanzierung

(7.1) Welchen Einfluss hat die Immobilienfinanzierung Sie für Sie als Verkäufer?

  • Aktuelle Zinsentwicklungen und deren Auswirkungen
  • Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogramme
  • Eigenkapitalanforderungen und Nebenkosten
  • Wie Verkäufer von der Käuferberatung profitieren

in Vorbereitung...

Teil 8: Notartermin und Kaufvertrag - der (vor)letzte Schritt

  • Ablauf beim Notartermin und erforderliche Unterlagen

  • Wichtige Klauseln im Kaufvertrag

  • Gewährleistungsausschluss und Haftungsbegrenzung

  • Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

in Vorbereitung...

 

Alle Informationen wurden aus öffentlich zugänglichen Quellen zusammengetragen und werden nach bestem Wissen übermittelt. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir leisten keine Rechts- oder Steuerberatung. Im Zweifel befragen Sie bitte Ihren Rechtsanwalt oder / und Steuerberater.